4月19日下午，由现代快报和都市圈圈网主办的《2013新调控下的长三角楼市》房产论坛在常州举行。国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹，平安证券首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟，河海大学区域经济研究中心主任刘奇洪等专家，共同探讨长三角楼市，寻找二三线地产蓝筹。
常州房产市场总体走势“温和上升”
在《2013新调控下的长三角楼市》房产论坛上，常州房管局市场处处长陆金峰介绍了当前常州房产市场的有关情况。“常州房地产市场发展起步较早、发展较快、规模较大，市场竞争充分、供销两旺、价格平稳。尤其是近来来，常州着重通过调节市场供应、鼓励市场竞争等市场化手段来控制房价，起到了很好的调控效果。2012年，全市商品住房成交均价6648元，城镇居民家庭人均可支配收入为33706元，人均住房建筑面积34.7平方米，房价收入比为6.8，接近国际标准6.0的合理水平，低于国内一二线城市和长三角兄弟城市。
“由于常州房价合理、性价比很高，常州的房产对外来人口的吸引力很强。从去年2季度开始，常州的房地产市场已经连续4个季度持续稳定和复苏，房地产市场总体走势已经形成了温和上升的通道。”陆处长表示，市场的有效需求非常旺盛，市场的有效供给也非常充分。
供过于求局面基本形成
“改善性需求仍在继续，家庭小型化也导致住房需求增加。”国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，未来房产大的调控方向仍然是有效地控制投机性需求，及满足新型城镇化下的新增住房需求。她建议房产企业谨慎投资，实施多元化战略，并关注直接融资。
平安证券首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，未来的房产市场处于加速见顶的分化阶段。“从长期来看，中国货币化、城市化和人口迁徙的最快阶段已过去，储蓄率逐步下行，房地产黄金十年已经终结。”钟伟表示，房地产的中期趋势为，房地产供过于求的局面已初步形成，将从三四线城市向一二线蔓延。从需求端来看，金融杠杆消失、利率上行和税负加重，使购房投资收益明显下降。“从短期来看，国五条给出了诸多政策含义：一是居民的财产性收入税负将全面加重；二是对全国新房销售短期有利长期不利；三是对新房销售从结构上看，二手房销售占比越低的城市，新房涨价余地越小；四是从二手房销售的总量看，短期不利中长期影响中性；五是从二手房销售的结构上看，溢价率（房屋出售价/买入价）越高的住宅，越缺乏吸引力。”
河海大学区域经济研究中心主任刘奇洪则对当前常州房产市场进行了分析，他认为，常州房产地产的机会包括产业地产，比如专业园区、专业镇，以及旅游地产、商业地产、商务地产、农业地产等。
来源于：新华网 2013年4月22日